Lavere spansk ejendomsavancebeskatning 

Efter spanske regler beskattes fortjenesten ved salg af fast ejendom i modsætning til hvad der normalt er gældende i Danmark. For ikke-residente i Spanien har skatten hidtil udgjort 35 % af fortjenesten men er nu pr. 1/1-2007 nedsat til 18 %. Denne skattesats er også gældende for residerende i Spanien.

Den spanske ejendomsavanceskat opgøres nogenlunde på samme måde, som det sker i Danmark for skattepligtige ejendomme. Det vil sige, at de omkostninger, der påløber i forbindelse med købet og salget af en ejendom, ikke medregnes ved opgørelsen af skattegrundlaget. Det drejer sig typisk om udgifter til advokat, ejendomsmægler, notargebyr og registreringsafgift. Det er altså den ”rene” fortjeneste, der beskattes.

I forbindelse med en ejendomshandel i Spanien, er der hidtil tilbageholdt et beløb svarende til 5 % af prisen som à conto-skat. Herefter skal sælgeren deklarere sin fortjeneste til de spanske skattemyndigheder, der så regulerer den endelige skat.

Fremover skal der kun tilbageholdes en à conto-skat der svarer til 3 %, men stadig med efterfølgende regulering.

Mange forveksler avanceskatten med Plusvalia. Imidlertid er Plusvalia en grundværdistigningsskat, der beregnes på grundlag af den værdistigning, som grunden (men ikke bygningen) har haft i ens tid som ejer. Plusvalia skal betales af sælgeren, ligesom avanceskatten skal det, men ofte forsøger spanske ejendomsmæglere- og sælgere at overføre denne udgift på køberen med henvisning til at normal handlemåde i Spanien.

De nye regler gælder for købsaftaler indgået efter 1/1-2007.

 

Forfatter:

Advokat
Peter Thykier

19. maj 2008